개별주택공시가격은 주택의 건물과 주거용 토지 부분을 포함한 일체의 가격입니다.
복합건물은 주택(부속토지포함) 부분만 평가된 가격이며, 주택에 부속된 건물일 경우 주택에 포함되어 평가됩니다.
『개별주택가격』은 공시기준일(전년도 1.1)현재 당해 개별주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는
경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사ㆍ산정 하였으며, 매매 및 거래사례, 시세자료, 감정평가액,
분양사례 등을 주로 활용하고 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래 가능가격으로 채택하지 않았음.
개별주택가격은 부동산 관련 과세 등의 업무와 관련하여 지방자치단체등이 가격을 산정하는 경우에 활용되므로 과세
이외의 보상가격이나 담보가격과는 무관함.
보상액은 사업시행자가 감정평가사에게 별도로 감정평가를 의뢰하여 산정함.
주택(토지ㆍ건물)에 대한 재산세ㆍ취득세ㆍ등록세 등 지방세의 과세표준 결정자료로 활용됩니다.
주택(토지ㆍ건물)에 대한 종합부동산세ㆍ양도소득세의 기준시가는 이 주택가격을 적용합니다.
- 건물산정면적(C) 60㎡= A + B
- 토지산정면적(D) = 전체150(㎡)
- 건물산정면적 = A의 면적 50㎡
- 토지산정면적 62.49㎡ = (A / (A + B)) × D
- 공시가격10,400,000원 = A + B + C
※ 유효숫자 3자리 이하 절사
- 공시가격 10,400,000원 = A + B + C